Obniżenie poprzeczki kredytowej
W ostatnich czasach banki znów zaczynają łagodniej traktować swoich klientów i wróciły do finansowania nieruchomości w walutach obcych. Już kilka największych banków obniżyło marże kredytów hipotecznych zaciąganych w euro, podniosły też najwyższe dopuszczalne kwoty pożyczek. Jest to efekt niższych kosztów euro na rynku międzybankowym oraz bardziej elastycznych zasad wyliczania zdolności kredytowej. Najwyższa kwota kredytu jaką można aktualnie uzyskać w niektórych bankach sięga 400 tys. zł.
Aby odnaleźć najciekawsze propozycje kredytów (walutowych, bądź hipotecznych), wystarczy wpisać w Internecie hasło, które zawierać będzie lokalizację (miasto) oraz określenie, czego poszukujemy, np. „nieruchomości Poznań”. Uzyskamy wówczas wgląd w wiele propozycji kredytowych.
Korzystnym rozwiązaniem jest możliwość skorzystania z pomocy rządowej w ramach programu „Rodzina na swoim”. Na zasadach tego programu, państwo przez osiem lat spłaca połowę odsetek, dzięki czemu rata kredytu jest w tym czasie niższa niż kredytu walutowego. Oczywiście, program dopłat nakłada pewne ograniczenia: po pierwsze, cena za m. kw. nie może być wyższa od wyznaczonego limitu dla danego obszaru; po drugie, kredyt może zostać udzielony małżeństwu lub osobie samotnie wychowującej dziecko, jednakże projekt nowelizacji przewiduje możliwość rozszerzenia grupy dostępu również na osoby samotne.
Ponieważ firmy deweloperskie zdają sobie sprawę z tego, iż znaczna część osób poszukujących nieruchomości uzależnia teraz swój wybór od kryteriów tego programu, starają się dostosować swoją ofertę do jej warunków.
Obserwowane w ostatnim czasie nowe oferty banków, świadczą o normalizacji rynku, całkowity powrót do sytuacji z okresu przedkryzysowego wydaje się jednak niemożliwy. I choć banki mnożą oferty promocyjne, nadal dostępne są one tylko dla osób, które skłonne są skorzystać z innych produktów - założenia konta, na które co miesiąc musi wpływać określona kwota lub regularnego oszczędzania. Jeśli klient nie będzie dotrzymywał warunków promocji, bank może podwyższyć oprocentowanie kredytu. Mimo pewnej liberalizacji wciąż jednak na zaciągnięcie kredytu z niższą marżą mogą liczyć klienci o dużym wkładzie własnym i wysokich dochodach.
Tags: mieszkania, mieszkania Poznań, nieruchomości, nieruchomości Poznań